Что такое рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки в Казахстане используют для сокращения переплаты. В зависимости от программы кредитования банки позволяют снизить ставку на 1–2% и объединить сразу несколько кредитов. Расскажем подробнее, как рефинансировать ипотечный кредит.
Рефинансирование ипотеки других банков — перекредитование на других условиях. В первом банке происходит досрочное погашение долга заёмными средствами, которые выдал другой банк на эти цели. Причём услуги рефинансирования могут действовать в том же банке, где и оформлен ипотечный кредит.
Основная выгода для заёмщика — сокращение суммы ежемесячных выплат. Но можно менять и другие условия договора, например, увеличить срок. Перекредитоваться разрешено с любым жильём — квартирой, домом, коммерческой недвижимостью, земельным участком для строительства, даже если они куплены по госпрограмме или с использованием материнского капитала.
В каких случаях выгодно рефинансировать ипотеку
Клиенту выгодно оформить рефинансирование, когда:
- есть кредитное предложение с более низкой процентной ставкой;
- велика финансовая нагрузка — услуга позволяет уменьшить платежи по кредиту;
- необходимо объединить несколько задолженностей физического лица — заём под низкий процент можно получить, чтобы погасить не только ипотеку, но и другие виды нецелевых кредитов и займов.
Процедура рефинансирования предполагает, что клиенту одобрят выдачу денег под меньший процент. Дополнительная опция — предоставление денег на руки сверх суммы задолженности перед кредиторами.
Документы для рефинансирования ипотечного кредита
Чтобы оформить рефинансирование, понадобятся такие документы:
- минимальный пакет для заёмщика — паспорт, СНИЛС, подтверждение доходов и занятости;
- для недвижимости (залога) могут потребоваться отчёт об оценке, правоустанавливающие, кадастровые документы, выписка из ЕГРН и др.
Также нужна заявка на рефинансирование ипотеки.
Плюсы и минусы
Основные плюсы:
- возможность увеличения срока и уменьшения суммы ежемесячного взноса, чтобы снизить долговую нагрузку;
- высокий процент одобрения заявок;
- объединение нескольких кредитов в один на лучших условиях;
- невысокая стоимость услуги, но придётся потратиться на госпошлину, отчёт об оценке;
- в отличие от реструктуризации не нужно подтверждать снижение доходов;
- доступно рефинансирование на условиях льготных программ с господдержкой, например, по семейной ипотеке, если в семье есть один ребёнок-инвалид, либо с датой рождения начиная с 2018 года, либо двое детей до 18 лет.
Недостатки:
- в своём банке часто нельзя оформить заявку;
- нужно соответствовать требованиям нового банка, а они могут быть более строгими.
При разнице в ставках менее 2% выгода минимальна.
Вопросы и ответы
В каких банках можно рефинансировать ипотеку?
В 2026 году практически все банки предлагают рефинансирование ипотеки. Особые условия могут действовать для зарплатных клиентов.
Какие процентные ставки при рефинансировании ипотеки на сегодня?
Ставки на рефинансирование по льготным программам — до 6%, по рыночным — от 10% и более.
Как подать заявку на ипотечное рефинансирование?
Оформление заявки сегодня доступно онлайн — в приложении или на сайте банка, также клиент может обратиться в любой офис. Перед подачей лучше сделать предварительный расчёт платежей с помощью онлайн-калькулятора и с учётом условий перекредитования.
Казахстан 
Россия