Ипотека на вторичное жилье в Казахстане
Ипотечный кредит в Казахстане можно получить на покупку жилья на вторичном рынке. Это более редкий продукт, чем программы кредитования на приобретение недвижимости в новостройках.
Особенности ипотеки на вторичное жилье:
- банки предлагают рыночную ставку вознаграждения;
- оформить кредит можно с подтверждением дохода или без него – во втором случае ипотечная ставка и размер первоначального взноса выше;
- обеспечением может выступать приобретаемая или собственная недвижимость.
Условия получения в 2026 году
Условия выдачи кредита в 2026 году:
- размер процентной ставки – от 13–17%, в Отбасы банке – от 3,5% (при наличии депозита в размере минимум 50% от стоимости недвижимости);
- максимальная сумма займа – в среднем до 80% от стоимости жилья, до 50–100 млн тенге;
- валюта – тенге;
- срок – до 10–15 лет;
- первый взнос – до 50%.
При подаче заявки на ипотеку клиент может не подтверждать доход, подтвердить косвенный доход или предъявить справки об официальной зарплате. Условия кредитования с подтверждением дохода лучше:
- первый взнос на 5–30% ниже;
- сумма кредита на вторичное жилье может быть увеличена в зависимости от платёжеспособности заёмщика;
- ставка ниже;
- уменьшен размер комиссии за оформление.
Необходимые документы
Для оформления ипотеки на выгодных условиях понадобятся:
- удостоверение личности;
- свидетельства о браке или его расторжении, рождении детей;
- документы на жилье;
- отчёт об оценке объекта;
- справка об обременениях;
- заявка.
Если клиент привлекает созаёмщика, от него потребуются удостоверение личности, свидетельство о браке или его расторжении.
Преимущества ипотеки на квартиру на вторичном рынке
Преимущества ипотеки на вторичное жильё:
- получить деньги можно без подтверждения дохода;
- в некоторых банках нет комиссии за организацию займа;
- иногда максимальная сумма рассчитывается индивидуально в зависимости от уровня дохода;
- можно выбрать недвижимость у частного продавца, также продажу квартир в залоге осуществляют банки – такие услуги предлагают, например, Halyk Bank (Народный банк Казахстана) и Нурбанк.
Кроме первичного кредитования, доступно рефинансирование – оформление ипотеки на более выгодных условиях.
Часто задаваемые вопросы
Минимальную ставку предлагает Отбасы банк – ГЭСВ от 3,6%, при этом нет комиссии, сумма до 100 млн тенге, деньги выдают на рефинансирование, ремонт, покупку дома или квартиры, ИЖС. Условия оформления жилищного займа – наличие депозита в банке сроком от 3 лет и суммой минимум 50% от стоимости жилья. В банках второго уровня ставки на покупку недвижимости на вторичном рынке выше – от 17–20% годовых.
Взять льготную ипотеку нельзя – варианты с господдержкой рассчитаны на новостройки или индивидуальное строительство частных домов. В БВУ программы, предназначенные для вторичного жилья, предлагаются по рыночной ставке. В «Отбасы банке» дом или квартиру можно купить по двум программам – «Промежуточный заём» и «Жилищный заём» (ставка от 3,6% и 8,9% соответственно).
Обязательно учитываются год постройки объекта (обычно до 1965–1970 годов), материал изготовления, наличие перепланировки (должна быть узаконена). В отношении домов учитывают целевое назначение, подведение коммуникаций и сетей. Чем менее ликвидна недвижимость, тем выше первый взнос.
Деньги на покупку жилья выдают в Нурбанке, банке Центр Кредит и других. Лучшие условия в «Отбасы банке» – минимальная процентная ставка, сумма сделки до 90–100 млн тенге, но необходимо собрать на депозите первый взнос в размере 50% от цены квартиры или дома.
Требования к покупателям при получении ипотеки: возраст от 21 года, верхняя граница – 55 или 65 лет для женщин и мужчин соответственно (на дату погашения задолженности), общий стаж работы – от 12 месяцев, официальное трудоустройство, возможность документально подтвердить доход за последние полгода.
Чтобы получить заем, выберите банк и программу кредитования, подберите вторичное жильё для покупки, соберите пакет документов. Подайте заявку в банк и дождитесь ответа – на проверку уйдет до 3–5 дней. При одобрении обратитесь в офис с документами, заключите кредитный договор, договор купли-продажи с собственником жилья. Внесите необходимые платежи – первый взнос, комиссию. На дом или квартиру наложат обременение – они останутся в залоге у банка до погашения долга.
Казахстан 
Узбекистан