Льготная ипотека в Казахстане
Льготная ипотека на покупку жилья в основном предоставляется определенным категориям граждан:
- многодетным семьям;
- семьям с детьми-инвалидами;
- молодым семьям;
- жителям Астаны в возрасте до 35 лет;
- заёмщикам, не имеющим другого жилья;
- «очередникам» – для участия в программе нужно стоять в очереди на жилье;
- вкладчикам «Отбасы банка», имеющим депозит.
Условия получения в 2026 году
Условия оформления ипотеки с господдержкой:
- сумма кредита – до 100 млн тенге;
- срок – до 25 лет, но отличается в разных программах: например, в «Бакытты отбасы» срок кредитования не должен превышать 18 лет;
- размер процентных ставок – от 2%, зависит от программы: например, в «Свой дом» ставка по кредиту не должна быть выше 7%;
- первоначальный взнос – от 10 до 50%.
Максимальная сумма займа может меняться в зависимости от программы. Например, кредит «Бакытты отбасы» позволит получить до 10 млн тенге, но жителям Шымкента, Астаны и Алматы дают до 15 млн тенге.
Процентная ставка на вторичном рынке выше, чем при выборе новостроек. Льготная программа не распространяется на ИЖС (кроме «Нұрлы Жер» в «Отбасы банке»). Для строительства дома можно взять ипотеку с рыночной ставкой.
Требования к заемщикам
Требования к заёмщику меняются в зависимости от выбранной программы:
- «Елорда жастары» – для жителя Астаны (с постоянной регистрацией) до 35 лет;
- в «Жас отбасы» – молодые семьи, заключившие брак не более 5 лет назад и имеющие депозит в «Отбасы банке»;
- «7-20-25» – жилищный заем до 25 миллионов тенге на «первичку» при условии, что другой недвижимости у клиента нет.
Общие требования:
- возраст от 21–23 лет;
- хорошая кредитная история;
- постоянный доход;
- регистрация в Казахстане (в любом регионе).
Этапы оформления
Чтобы оформить ипотечное кредитование:
Лучшие условия программы льготной ипотеки предлагает «Отбасы банк» – банк с госучастием, который специализируется на жилищном кредитовании и рефинансировании ипотеки. Ставки от 3,5%, но нужно в течение 3 лет копить средства на депозите и собрать 50% стоимости жилья в виде первого взноса.
Преимущества и недостатки льготной ипотеки
- льготные кредиты на покупку недвижимости выдают под 2–7%;
- есть программы с первым взносом от 10%;
- можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке или дом.
- максимальная сумма займа по некоторым программам небольшая – до 10 млн тенге;
- нужно соответствовать требованиям – возрасту, семейному положению, уровню дохода и др.;
- ипотеку с господдержкой предлагают не все банки.
При покупке вторичного жилья к недвижимости предъявляют строгие требования – учитывают материал домов, год постройки, состояние жилья.
Часто задаваемые вопросы
«Бакытты отбасы» для неполных, многодетных и семей с детьми-инвалидами, «Умай» для женщин, «7-20-25» для покупки жилья в новостройках, «Шанырак» для очередников, «Свой дом» для покупки дома (для вкладчиков «Отбасы банка»), «Жас отбасы» для молодых семей, «Елорда жастары» для молодых жителей Астаны, «Әскери баспана» для военных. Также есть программы от застройщиков с льготными ставками.
Для участия в льготных программах кредитования нужно соответствовать требованиям банка. Заёмщик должен иметь достаточный доход для погашения задолженности (КДН – не выше 50%), стаж от 6–12 месяцев, быть официально трудоустроенным и иметь регистрацию в Казахстане. Для нерезидентов обязателен ВНЖ.
Льготные программы кредитования реализуют большинство банков второго уровня – Банк ЦентрКредит, Евразийский, Altyn Bank, Halyk Bank, Bank RBK и др. Самая широкая линейка кредитов с господдержкой в «Отбасы Банке» – участнике программ с господдержкой.
Для оформления ипотеки заёмщику потребуются удостоверение личности, справка о подтверждении доходов, свидетельство о заключении, расторжении брака, рождении детей, ИИН, заявка. Дополнительно: документы на жильё, подтверждение отсутствия в собственности недвижимости и др. в зависимости от требований конкретной программы.
Нет, в 2026 году без первоначального взноса льготную ипотеку получить нельзя. Минимальный размер первого взноса – 10% от стоимости жилья. Максимальный – 50% в «Отбасы банке» в виде накоплений на депозите. В банках второго уровня средний размер первоначального взноса составляет 20–30%.
Казахстан 
Узбекистан