Льготная ипотека для семьи в Казахстане
Программы господдержки на покупку жилья на льготных условиях распространяются в том числе на семьи с детьми. В Казахстане работает ипотека «Бақытты отбасы», в которой могут принять участие семьи как минимум с одним ребёнком, и «Жас отбасы» для молодоженов.
Участие в программе принимают молодые семьи из социально уязвимых слоев населения. Ранее доход заёмщика (из расчёта на каждого члена семьи) не должен был превышать 3,1 размера прожиточного минимума, сейчас это требование не действует.
Оператор программы – Отбасы банк. Для её реализации в 2022 году из бюджета выделили 51 млрд тенге, что рассчитано на кредитование около 5000 семей.
Условия программы в 2026 году
Семейную ипотеку можно получить на таких условиях:
- максимальная сумма займа раньше была ограничена 10/15 млн тенге в зависимости от региона, теперь лимита нет;
- процентная ставка по программе семейной ипотеки – 2% (ГЭСВ – от 2,1%);
- первоначальный взнос – от 10%;
- срок – до 18 лет.
Для оформления ипотеки банк рассчитывает максимальную сумму исходя из стоимости квадратного метра жилья и региона, в котором оно расположено. Так, для Астаны и Алматы верхний порог – 290 тыс. тенге.
Требования к заемщикам
Чтобы использовать льготную ставку при оформлении кредита, заёмщик должен соответствовать определённым требованиям. Оформить кредит могут:
- многодетная семья (4 и более детей);
- семья с ребёнком-инвалидом;
- дети-сироты;
- взрослые с инвалидностью 1 и 2 группы.
Заёмщик должен стоять на очереди в акимате и заключить договор в Отбасы банке о жилстройсбережениях.
Доход для покупки жилья на вторичном рынке или первичке неважен, но платежеспособность проверят. Банк учтет не только основной доход (зарплата, пенсия), но и дополнительный – социальные выплаты, стипендию. Можно привлечь до 2 заёмщиков, если дохода недостаточно.
Важно! Права собственности на другое жильё банк не запрашивает. При получении кредита с господдержкой заёмщик может владеть другой недвижимостью.
Этапы оформления
Чтобы взять кредит на покупку недвижимости:
Условия программы для семьи с детьми остаются неизменными на весь срок кредитования.
Плюсы и минусы семейной ипотеки
- самая низкая ставка среди всех жилищных программ;
- большой срок кредитования;
- минимальный первый взнос;
- учёт всех доходов заёмщика при рассмотрении заявки.
- небольшой выбор жилья;
- ограничение по стоимости квадратного метра недвижимости.
В 2026 году неполные семьи, которые раньше могли рассчитывать на льготное кредитование, не участвуют в программе.
Часто задаваемые вопросы
Чтобы получить льготную ипотеку, нужно соответствовать некоторым требованиям. Первое – находиться в очереди и иметь определенный статус, например, инвалида или многодетной матери. Второе – нужно стать клиентом «Отбасы банка». После того как подойдет очередь заёмщика, он получит уведомление. Затем можно подбирать недвижимость и заключать с банком договор.
Ипотеку под 2% и «Жас отбасы» выдаёт только «Отбасы банк». Оператор программ принимает заявки от клиентов, проводит оценку платёжеспособности и выдает займы на приобретение жилья.
От заёмщика потребуются анкета, удостоверения личности (свое, супруга или супруги, созаёмщика), письменное согласие на запрос кредитной истории, документы о доходах. Дополнительно нужно подтверждение статуса – например, свидетельство многодетной матери. На объект недвижимости – правоустанавливающие документы, справка об обременениях, отчёт об оценке.
Семьи с детьми и другие социально уязвимые слои населения могут взять ипотечный кредит с господдержкой по ставке минимум 2% годовых, при этом ГЭСВ – от 2,1%.
Программа работает до конца 2025 года. Деньги на неё выделяются частями, поэтому «Отбасы банк» формирует резерв из очередников, которые претендуют на получение господдержки.
Казахстан 
Узбекистан