Ипотека на строительство дома в Казахстане
В 2026 году кредит на строительство домов в Казахстане можно взять в двух банках. Программа кредитования имеет особенности:
- банки выделяют деньги на строительство частных домов, при этом участок земли можно включить в общую сумму кредитования или строить жильё на имеющемся;
- в кредит можно взять отдельно участок, на котором будет строиться дом;
- можно использовать ипотечную программу с отсрочкой платежей (программа под залог депозита).
Условия предоставления в 2026 году
Получить кредит для строительства частного дома можно на таких условиях:
- Ставка. ГЭСВ – от 3,5% в «Отбасы банке», от 17,4% – в Halyk Bank. Льготная ставка не применяется.
- Первоначальный взнос. В «Отбасы банке» – от 50%, в Halyk Bank – от 0 до 20%.
- Сумма ипотечного кредитования. Банки могут выделить на строительство домов до 90 млн тенге. Сумма кредитования определяется платежеспособностью заёмщика и стоимостью загородного жилья.
- Срок. Ипотеку на строительство могут одобрить на срок от полугода до 20–25 лет.
- Залог. В качестве залога банки принимают имущество, принадлежащее заёмщику (другому человеку) по праву собственности – земельный участок, дом, квартира и др. В «Отбасы банке» залогом становится депозит, где размещено от 50% суммы недвижимости.
В качестве залога можно использовать и коммерческую недвижимость. Для любого имущества обязательна страховка.
Требования к заемщикам
Средства на возведение жилых домов могут взять заёмщики, которые:
- достигли 21 года;
- имеют регистрацию в Казахстане;
- подтвердят платежеспособность справками;
- трудоустроены.
Для оформления договора важно, чтобы и будущая недвижимость соответствовала определенным требованиям. Например, банк вряд ли выдаст средства на возведение деревянного дачного дома без коммуникаций.
Плюсы и минусы самостоятельного строительства дома
- в банке можно взять общую сумму на покупку стройматериалов, участка, проведение ремонта;
- процентные ставки снижают для зарплатных клиентов;
- нет ограничений по срокам завершения строительства;
- строить дом разрешено в любом городе.
- выдачу ипотеки не одобрят, если заёмщик не предоставит имущество в залог – средства на депозите, авто, квартиру или другой дом;
- программы льготной ипотеки не распространяются на ИЖС;
- размер первого взноса может достигать 50%.
В «Отбасы банке» по минимальной ставке кредитуют только тех, кто копил деньги на депозите минимум 3 года и собрал половину нужной суммы.
Часто задаваемые вопросы
Программами кредитования на жилищное строительство могут воспользоваться все совершеннолетние казахстанцы при наличии достаточного уровня дохода и официального трудоустройства. При этом банки выдвигают дополнительные требования. Например, «Отбасы банк» рассматривает заявки только от вкладчиков, имеющих депозит.
Льготных программ нет. Чтобы построить дом, деньги можно взять в «Отбасы банке» и Halyk Bank на условиях рыночной ипотеки. В «Отбасы банке» – 2 программы для получения средств: «Жилищный заем» для тех, кто уже собрал половину необходимой суммы на депозите или перевыполнил условия, и «Промежуточный заем», предназначенный для клиентов, которые ещё не собрали 50% от необходимой суммы на вкладе, но срок накоплений составляет минимум 3 года.
Перечень документов отличается в разных банках. Кроме заявки, нужны удостоверения личности заемщика/созаёмщика, залогодателя, свидетельства о рождении детей, заключении либо расторжении брака, справка о зарплате, выписка с пенсионного счёта. Если у клиента есть другие кредиты, нужны все договоры с указанием объёма обязательств (справка об остатке долга). При строительстве дома банк вправе запросить смету расходов и документы на земельный участок, где указано его целевое назначение – ИЖС/ЛПХ.
Можно не делать первый взнос, если заёмщик предоставляет дополнительное залоговое имущество, равноценное стоимости оформленного кредита. Это могут быть квартира, дом, коммерческая недвижимость, земельный участок. Некоторые банки допускают привлечение залогодателей-третьих лиц, но обычно право собственности должно быть у заёмщика, подающего заявку на ипотеку.
В Halyk Bank могут одобрить общую сумму на индивидуальное строительство на существующем участке или покупку земельного участка под ИЖС, если его нет у заёмщика. Отдельный договор оформлять не нужно. Банк может включить в цели кредитной программы ремонт жилья.
Казахстан 
Узбекистан