Купить квартиру в ипотеку в Казахстане
Кредит на покупку жилья в 2026 году в Казахстане можно получить в банках второго уровня и в «Отбасы банке». Есть разные программы:
- от застройщиков для обретения жилья в определённых ЖК;
- рыночная ипотека;
- программа с господдержкой «7-20-25»;
- программа для зарплатных клиентов с увеличенной максимальной суммой займа и сниженной ставкой.
Зарплатным клиентам предлагают оформить онлайн-заявку на ипотеку и получить скидку от процентной ставки в размере 1–2%. Первый взнос для них может быть снижен.
Минимальная переплата по ипотеке – в «Отбасы банке». Он предлагает самые низкие ставки, при этом клиент должен соблюдать условия: внести первоначальный взнос в размере половины стоимости жилья или иметь накопления на депозите в этой же сумме.
Условия получения в 2026 году
Условия получения ипотеки:
- ставки вознаграждения – от 0,1% на квартиры от застройщиков;
- максимальная сумма зависит от стоимости жилья, в среднем до 20–25 млн тенге;
- срок ипотечного кредитования – до 20–25 лет;
- первый взнос – от 10 до 50%, ипотеку без первоначального взноса оформить нельзя;
- целевое назначение жилищного займа – покупка квартир на первичном рынке или на вторичке;
- страхование залога обязательно.
Требования к заемщику
Чтобы оформить ипотеку в банках Казахстана, клиент должен соответствовать таким требованиям:
- гражданство Казахстана;
- возраст – от 21 года;
- хорошая кредитная история;
- коэффициент долговой нагрузки – до 50% (ежемесячный платеж по всем обязательствам составляет не более половины дохода).
Есть дополнительные требования по льготным программам, например, отсутствие другого жилья в собственности заёмщика.
Как рассчитать кредит на покупку жилья
Провести расчёт по ипотечным кредитам удобнее при помощи онлайн-калькулятора. Нужно указать:
- цену квартиры;
- сумму первоначального взноса;
- срок займа;
- размер процентной ставки.
Калькулятор покажет:
- сумму ежемесячного платежа;
- основной долг (начисленные проценты);
- общую сумму ипотеки.
Калькулятор учитывает разные способы погашения кредита – дифференцированные или аннуитетные платежи.
Часто задаваемые вопросы
ГЭСВ на льготную ипотеку составляет от 4–7%, на рыночную – от 17–20%. При оформлении ипотеки учитывается статус заёмщика – ставка снижается для зарплатных и корпоративных клиентов, по программам с господдержкой, а также при покупке квартир в жилых комплексах от застройщика. В последнем случае минимальный размер ГЭСВ – 0,1%.
Список документов определяет банк, в котором оформляется кредит. Обычно требуются документы, удостоверяющие личность заёмщика, подтверждающие регистрацию в Казахстане, доходы за полгода, место работы, право собственности на залоговое имущество. Также потребуются документы супруга или созаёмщика, в некоторых случаях – заверенное нотариусом письменное согласие. Банк может запросить выписку с индивидуального пенсионного счёта за полгода. Если есть другие кредиты или займы, потребуются договоры кредитования с графиками погашения. На залог иногда нужен отчёт об оценке.
Нет, все казахстанские банки выдают ипотеку, в том числе льготную, с первоначальным взносом. Минимальный размер – 10%, может достигать 50% от стоимости квартиры. Но в банках есть программы, в которых залогом может выступать не приобретаемое, а имеющееся в собственности заёмщика жильё. При этом одобренная сумма достигает 70–90% от стоимости недвижимости. Первый взнос в этом случае делать не надо.
Ипотеку можно выбрать в «Отбасы банке», а также банках второго уровня – ЦентрКредит, Bank RBK, Freedom Bank, Нурбанке, Altyn Bank и др. Условия кредитования разные – будут отличаться сроки, суммы, ставки, условия досрочного погашения, размеры комиссий.
Казахстан 
Узбекистан