Национальный банк Казахстана и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка решили снизить максимальную ставку по ипотеке с 25% до 20%. Судя по последним данным, изменения начнут действовать с 1 ноября 2025 года. Эксперты рассказали, как это повлияет на стоимость жилья и выдачу кредитов.
С 1 ноября 2025 года годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке снизится до 20%, следует из проекта совместного постановления Национального банка Казахстана и Агентства по регулированию и развитию финансового рынка. Сейчас она составляет 25%.
Это хорошая новость для заёмщиков, заявил Tengrinews президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов:
Снижение ГЭСВ с 25 до 20 процентов по ипотеке – на самом деле это хорошо для участников рынка, то есть людей, которые покупают квартиры с помощью ипотеки в банках второго уровня
Чем ниже предельная ставка, тем меньше люди переплачивают при покупке квартиры. К примеру, за двухкомнатную квартиру стоимостью 29,9 млн тенге с первоначальным взносом 30% на 10 лет переплата по ставке 20% составит 27,6 млн тенге, показывает калькулятор ипотеки «Выберу.ру». По ставке 25% — 36,2 млн тенге.
Несмотря на то, что переплата снизится почти на четверть, всё равно кредит под 20% останется «тяжёлой обременительной ношей», заметил эксперт. Поэтому он не считает, что снижение предельной ставки по ипотеке повлияет на стоимость жилья.
Президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана (ОАРК) Нина Лукьяненко придерживается такого же мнения:
Предпосылок для повышения цен нет – ипотека не стала более доступной после введения новых требований, льготных займов на вторичную недвижимость тоже нет, все меры направлены на стимулирование строительного сектора экономики и поддержание честных застройщиков
По её словам, цены на вторичное жильё снижаются последний год и продолжат падать, несмотря на уменьшение ипотечной ставки.
В то же время некоторые банки могут перестать выдавать ипотеку после 1 ноября 2025 года, предупреждают аналитики «Первого кредитного бюро» (ПКБ). Кредитные организации настолько ужесточат требования к заёмщикам, что никто не сможет купить жильё в кредит.
Аналитики ПКБ напомнили, что вторичная недвижимость гораздо быстрее обесценивается, чем новостройки. Слишком маленькая разница между базовой ставкой (16,5%) и предельной (20%) не сможет компенсировать возможные потери. Поэтому они будут тщательнее подходить к отбору как недвижимости, так и заёмщиков.