В Казахстане пересмотрели правила распределения льготного жилья. Теперь большая часть квартир заранее закреплена за конкретными категориями граждан, а условия получения жилья и льготной ипотеки заметно изменили. Всё это прописано в приказе министра промышленности и строительства Казахстана № 407 — и коснётся сирот, многодетных семей, людей с инвалидностью и других очередников.
Кому достанется большая часть жилья
Начнём с главного: не менее 20% коммунального и арендованного государством жилья теперь обязаны отдавать детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Ещё как минимум 50% зарезервировано за другими приоритетными категориями — список внушительный:
- ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним по льготам;
- ветераны боевых действий на территории других государств;
- люди с инвалидностью I и II групп;
- семьи, воспитывающие детей с инвалидностью;
- вдовы и вдовцы;
- многодетные матери и многодетные семьи;
- другие очередники и кандасы, если в их семье есть человек с инвалидностью I или II группы либо тот, кто воспитывает ребёнка-инвалида.
Если сложить эти цифры, получается, что как минимум 70% всего распределяемого жилья уйдёт льготным и приоритетным категориям. Остальное достанется прочим гражданам и кандасам (это этнические казахи, переехавшие в Казахстан из других стран и получившие специальный статус), которые стоят в очереди на жильё.
Но простаивать квартиры не будут — это отдельно прописано. Если среди сирот или других льготников не найдётся достаточно подходящих претендентов, свободное жильё передадут следующим по очереди категориям.
Доход и размер семьи тоже под контролем
У претендентов на коммунальное и арендное жильё будут учитывать доходы от работы и предпринимательства за последние шесть месяцев, полученные именно в Казахстане. Планка такая:
- для семьи из трёх и более человек предельный доход — до двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи, то есть около 101 700 тенге на человека;
- для семьи из двух человек — до 3,5 прожиточного минимума на человека, около 178 000 тенге;
- для тех, кто живёт один, — до 5,5 прожиточного минимума, около 279 700 тенге.
Отсутствие дохода тоже допускается — это не станет препятствием.
Отдельно — и это важный момент — дополнительную комнату предусмотрели для людей с некоторыми тяжёлыми хроническими заболеваниями, а также для семей, где растут дети с инвалидностью.
Что изменится для льготной ипотеки
Те же квоты будут действовать и здесь: не менее 20% квартир — детям-сиротам, ещё не менее 50% — остальным приоритетным категориям. Распределять жильё с учётом этих квот теперь должна автоматизированная система Отбасы банка.
Уточнили и правила для участников ипотечных программ под 2%, 5% и 7% годовых. Чтобы претендовать на заём под 2%, нужно относиться к установленной социальной категории и состоять на учёте нуждающихся в жилье. Для программ под 5% и 7% условие похожее — тоже нужно стоять на жилищном учёте, но плюс к этому будут смотреть на трудовые и предпринимательские доходы семьи, заработанные в Казахстане.
Когда всё это заработает
Приказ № 407 зарегистрировали в Министерстве юстиции 18 августа 2026 года. Основная часть изменений вступит в силу через десять календарных дней после первой официальной публикации документа. А для некоторых положений установили отдельный срок — 14 сентября 2026 года.
