Человек мог годами копить на квартиру, найти подходящий вариант, просчитать платёж до каждого тенге — и уже морально готовиться к сделке. А с 4 июня часть этих расчётов придётся переделывать. Отбасы банк поднимает ставку — но не по всей ипотеке, а по промежуточным займам. Чтобы понять, кого это касается, сначала стоит разобраться, как вообще устроена система.
Как работает ипотека в Отбасы банке
Отбасы — это не обычный ипотечный банк. В Казахстане его работа строится на системе жилищных строительных сбережений: сначала открываешь депозит, копишь, и только потом получаешь заём на жильё.
В обычном банке второго уровня схема другая: внёс первоначальный взнос, подтвердил доход — получил кредит на остаток. В Отбасы банк принести половину стоимости квартиры недостаточно. Кредитная оргпнизация смотрит ещё на срок депозита и оценочный показатель.
Пример. Квартира стоит 30 млн тенге. Чтобы купить её через Отбасы банк, во многих случаях нужно накопить на депозите 15 млн — то есть половину. Но даже этого может быть мало для самого выгодного займа: банк ещё проверит, сколько времени деньги пролежали на счёте и каков оценочный показатель.
Займы бывают разные
Займов несколько видов, и условия у них отличаются. Самый выгодный — жилищный заём. Его дают тем, кто уже выполнил все условия: депозиту больше трёх лет, накоплено не меньше 50% стоимости жилья, оценочный показатель достиг нужного уровня. Ставка по таким займам — от 3,5% до 5% годовых.
Но ждать три года и дольше готовы не все. Бывает: половина суммы уже есть, квартира найдена, а до жилищного займа ещё не дотянул — депозит открыт недавно или оценочный показатель пока не набрал нужных баллов. Вот тут и появляется промежуточный заём.
Промежуточный заём — это возможность выйти на сделку раньше. Деньги на половину квартиры есть, но дешёвый жилищный заём недоступен. Банк даёт купить жильё сейчас, а когда накопительные условия будут выполнены — клиент переходит на жилищный заём с более низкой ставкой. Отсюда и название: заём закрывает промежуток между «накопил половину» и «получил право на выгодный кредит».
Что меняется с 4 июня
Изменения — только по промежуточным займам. Раньше ставка по ним зависела от программы и оценочного показателя клиента и находилась в диапазоне от 6% до 8,5% годовых.
С 4 июня — единая ставка 8,5% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения составит от 9% до 9,6%.
Для тех, у кого и прежде выходило 8,5%, мало что изменится. Но клиенты, которые рассчитывали на 6%, 7% или 7,5%, получат пересчёт уже по верхней планке — и ежемесячный платёж у них вырастет.
Под новые условия попадают разные сценарии: первичный и вторичный рынок, строительство дома, покупка земельного участка, ремонт и модернизация жилья, программа «Свой дом», а также «Жана баспана» для получателей жилищных выплат.
То есть речь не о точечной правке в одной программе — изменение затрагивает широкий круг покупателей, которые хотели купить жильё через Отбасы банк раньше, чем депозит «созреет» до жилищного займа.
На сколько вырастет платёж
Один процентный пункт звучит скромно — до тех пор, пока не переводишь его в реальные суммы.
При займе 30 млн тенге переход со ставки 7,5% на 8,5% добавляет примерно 12 000 – 20 000 тенге в месяц. За год это уже 144 000 – 240 000 тенге сверх того, что было в бюджете.
Точная сумма зависит от размера займа, срока и момента перехода на жилищный заём. И чем крупнее кредит, тем болезненнее даже небольшое повышение ставки.
Кто сохранит прежние условия
Старые ставки остаются у клиентов, у которых на 4 июня 2026 года уже есть предварительное одобрение займа — кредит должны оформить по условиям, которые действовали на момент одобрения. Если его ещё нет, заявка пойдёт уже по новой ставке.
Что делать, если не успел
Тем, кто только планироует покупку, придётся сравнивать два варианта: взять промежуточный заём по новой ставке и купить жильё сейчас или подождать, пока депозит даст право на жилищный заём под 3,5–5%.
Ожидание снизит переплату, но подходит не всем. Пока копишь — квартира может подорожать, выбранный вариант уйдёт другому покупателю, а семья продолжит платить аренду или откладывать переезд.
Поделитесь своим мнением: